了解房贷的人都知道，房贷贷款方式分为：等额本金和等额本息。前者开始还得多，以后每月还款金额越来越低；后者就很简单了，从第一个月到最后一个月，每个月还款都是一样的。

(资料图)

绝大多数人都选择了等额本息的贷款方式，简单易懂，每个月还固定金额就行了。

那么问题来了，等额本金和等额本息到底有什么区别呢？

经过咨询银行专业人士，终于把这两个贷款方式用最浅显易懂的方式理解清楚了。

说白了，二者区别就是如何均分的问题。

等额本金是把贷款本金平均分到每个月，贷款30年 ，就是把本金平均分到360个月，每个月还的都是固定本金，由于本金逐渐减少，导致后续的还款额越来越小。

等额本息也是均分的问题，思路是每个月还款额均分，由于需要保证每个月还款额度都是相同的，必然导致前期还的利息多，本金少。

二者相比较，等额本息前期还的更多的是利息，但是每个月月供是固定的。等额本金前期更多还的是本金，前期月供压力更大，后期月供压力更轻。从总利息额度来说，等额本息也是大于等额本金的。

看上去，只要能够挺过最开始的还款负担，怎么算都是等额本金更划算。

哪有那么简单？

如果你从一开始就只是因为钱不凑手选择的贷款，后续资金到位后会尽快提前还款，那么不要犹豫，等额本金是最好的选择。

但如果你就是要坚持把20年、30年的贷款还到底。也要根据自身情况做出选择。

等额本金尽管看上去都是优点，最大的难点只是在于前期还款压力大，但对于绝大多数人来说，这最大的难点真的是最难克服的。如果带入通胀的因素来看，越往后钱越不值钱，等额本金却是越往后还得越少，综合算下来真不一定更划算。

想想20年前背负3000的月供，你会觉压力非常大，但是现在来看，3000元月供已经非常之低了。

等额本息、等额本金的原理相信大家都非常清楚了，利弊也已经分析透彻了，怎么选？还是要你自己拿主意。

要我，我选择等额本息。