各位粉丝：

去年最后一天，北京第五批次集中供地出炉，共6宗商品住宅地块被推出，今天起这6个地块进入土拍环节，其中的3个地块因为只有一次报价，最终底价成交。

这3个地块分别位于亦庄新城的京东集团总部对面，通州梨园、房山良乡大学城。

(资料图片仅供参考)

其中备受关注的亦庄新城地块，最终果然是被京东拿下。该地块未来商品房销售指导价仅5.8万元/平米，相比周边6万+的二手房价格形成倒挂。

此外，昌平区朱辛庄站附近的信息园二期地块、石景山区苹果园地块、朝阳区小红门地块均有多家开发商参与竞争，其中信息园二期地块更是有多达14家开发商或联合体报名。这三个地块都将在明天进入现场竞价环节。

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今天成交的三个地块中，最受关注的就是经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，它位于亦庄核心区，京东集团总部对面，紧邻地铁亦庄线的经海路站。

这是一个混合地块，即有住宅，还有综合性商业金融服务业、地下社会停车场，并配建一个12班的幼儿园。

该地块总的用地面积71668平米，规划建筑面积194641.99平米。其中住宅部分建筑规模49750平米，容积率2.5。

这个地块的周边产业布局密集，包括京东总部、亦庄小米产业园、京东方等。

该地块未来商品住房的销售指导价为5.8万元/平米，周边的二手房小区中，通泰国际公馆的价格在6万元/平米，北京京开壹中心的价格在6.7万元/平米。

最终，京东以​31.12亿的底价拿下这个地块，楼面价约1.6万元/平米。

这两天不少粉丝都在询问，京东拿地，价格比二手房还便宜，是否将来的房子都是对京东员工内部销售了？

是这样的，这个地块是在土地市场公开出让的，拿地后建设商品住房销售，也须是公开开盘销售的。

其实，互联网巨头等其他行业参与北京拿地也不是新鲜事了，此前在2018年，小米和华润就联合拿下了昌平区朱辛庄一地块，也就是后来的萬橡华府项目。

2020年，中公教育也拿下了​朱辛庄的一个地块，后来引入了龙湖负责住宅开发，也就是后来入市销售的龙湖云璟项目。

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通州区梨园地块位于地铁7号线沿线，群芳南街的北侧，距离地铁群芳站约300米。而群芳南街南侧不远处就是环球影城。如果从地块往北，也可以到达八通线的临河里站。

该地块总用地面积为28612.541平米，总建筑规模为66536.036平米，分为居住类和多功能用地两个子地块。其中住宅部分建筑规模26225.413平米，容积率为2.1。

最终，通州本地国企新城基业以10.4亿元底价拿下这个地块，楼面价约1.56万元/平米。​

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米。

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最后一个房山区良乡大学城地块紧邻地铁房山线良乡大学城站，周边有龙湖天街等商业，周边就是工商大学和理工大学，小学、中学等基础教育资源也比较丰富。

该地块用地面积31231.38平米，建筑控制规模78078.45平米，容积率2.5。

最终，中建智地以17.2亿底价拿下这个地块，楼面价约2.2万元/平方米。​

该​地块未来商品房销售指导价方面，预售指导价为4.5万元/平米，现房销售指导价为4.7万元/平米。

目前该地块周边，此前已入市的新盘项目如中建学府印悦、中建京西印玥等，指导价在每平米4.3万元至4.5万元。周边二手房价格在4万元/平米左右，一些品质较好的次新房价格在5万/平米左右。